Cláusula Suelo en los préstamos hipotecarios.

En España casi un 95 % de las hipotecas utiliza un tipo variable : el euríbor es el tipo de referencia más utilizado, está en el 85,3 %. Por eso las variaciones del euríbor resultan tan decisivas en las cuotas que asume cada deudor hipotecario.

Sin embargo, la bajada del euríbor no significa para muchos un automático abaratamiento de la cuota hipotecaria, y es que muchas familias aproximadamente 4 millones de hipotecas tienen cláusula suelo, que es un límite que protege al banco de las caídas del euríbor. Esa cláusula establece un interés mínimo que pagaremos en nuestra hipoteca, por mucho que bajen los tipos.

La presión social y diversos movimientos de usuarios  y consumidores han sido muy activos en la lucha contra este tipo de cláusula. Uno de los principales motivos de queja radica en la tremenda diferencia existente entre la cláusula suelo y la cláusula techo ( que no es más que un límite superior al tipo de euríbor máximo aplicable ) , la cláusula suelo  se aplica  y es perfectamente alcanzable mientras que la cláusula techo en el contexto económico actual es irreal y ficticia, ya que las entidades financieras establecen un tipo máximo que a la práctica no se puede alcanzar .

El Tribunas Supremo declaró en la sentencia del 9 de mayo de 2.013 la abusividad de las cláusulas suelo cuando no hubiera habido suficiente transparencia a la hora de informar al consumidor. Y el  12 de Junio del mismo año el Tribunal aclaró su sentencia confirmando la abusividad de las cláusulas suelo advirtiendo que el mero formalismo de haber leído la copia del préstamo hipotecario al cliente no puede considerarse como suficiente información.

Básicamente son cláusulas consideradas abusivas  en todo caso : si existe suelo pero no techo, o bien el techo es inasumible por excesivamente elevado , o bien si en la oferta vinculante no se menciona el interés suelo o si ésta documentación administrativa  no está firmada por el cliente .

Esa sentencia en especial afectó directamente a las hipotecas de BBVA, Cajamar y Novagalicia Banco pero sentó un claro precedente para el resto de entidades bancarias abriendo así  un amplio abanico de acción para la mayoría de  consumidores afectados.

Por todo lo expuesto desde PERDRIX-SOLE ASSESSORS S.L.P queremos informar y animar a nuestros clientes a  que revisen sus condiciones hipotecarias  bien sea de motu proprio o a través de los abogados que formamos parte del equipo jurídico del despacho, y en caso de estar afectados por este tipo de cláusula  se animen a solicitar nuestro asesoramiento  en la materia, iniciando en primer lugar una primera negociación con la entidad bancaria que en  caso de no ser atendida de forma satisfactoria sería debidamente defendida en sede judicial.