Nueva Regulación 2023 apartamentos Turísticos

NUEVA REGULACIÓN EN CATALUÑA DE LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS

DECRETO 3/2023, de 7 de noviembre

1) ¿Cuál es la principal novedad de la nueva normativa?

El Decreto introduce la obligación de pedir licencia urbanística previa si una vivienda quiere destinarse a alquiler turístico en determinados municipios donde la norma considera que existe un exceso de oferta turísitica en detrimento de la habitacional.

2) ¿A partir de cuándo entra en vigor esta obligación?

Está en vigor desde el 9 de noviembre de 2023 para todas las viviendas que no estuvieran previamente habilitadas como de uso turístico.

3) ¿Y si la vivienda ya estaba en uso como apartamento turístico con anterioridad?

La norma establece un período transitorio de 5 años para pedir y obtener la licencia urbanística.

4) ¿Qué ocurre si se deniega la licencia?

El propietario deberá cesar en la actividad turística llegado el plazo de cinco años, salvo que acredite ante el Ayuntamiento competente la existencia de unas inversiones cuyo período de amortización supere este plazo, en cuyo caso se le permitirá la continuación del uso turístico hasta un máximo de 10 años.

5) Cuáles son los municipios sujetos a licencia urbanística.

Son un total de 262, entre ellos toda el área metropolitana de Barcelona y la práctica totalidad de los municipios costeros.

6) Obtenida la licencia, ¿cuál es su duración?

La licencia municipal deberá renovarse cada 5 años.

7) ¿Cuál será el criterio por el otorgamiento o denegación de licencia?

Esto tendrá que venir definido por cada municipio, pero sólo se podrán otorgar licencias si los ayuntamientos justifican que tienen suficiente oferta de vivienda permanente para los residentes y siempre respetando el límite máximo de un piso turístico por cada diez habitantes. Hasta que no se modifique el planeamiento urbanístico para contemplar estas exigencias, no podrá concederse ninguna licencia. En Cambrils, por ejemplo, la ratio actual es de 10,7 viviendas turísticas por cada 100 habitantes, ligeramente por encima del límite pero muy por debajo de Salou, donde la proporción es de casi un piso turístico por cada 4 habitantes.